FAQ

Evet, mülkünüzü satın aldıktan hemen sonra kiraya verme ve kira geliri elde etme hakkına sahipsiniz. Ancak mülkünüzü kısa dönem kiralama platformları üzerinden değerlendiremezsiniz

Hayır, yatırımınızın tek bir mülke yönlendirilmesi gerekmektedir

Hayır, yatırımınız oturum izninizle bağlantılıdır. Mülkü satmanız, oturum izninin iptal edilmesi anlamına gelir

Vizeniz 5 yıl süreyle geçerlidir ve yatırımınızı koruduğunuz sürece her 5 yılda bir süresiz olarak yenileyebilirsiniz. Yenileme sırasında kişi başı devlet harçlarını tekrar ödemeniz gerekir

Yunan Altın Vize mevzuatı aşağıdaki ödeme yöntemlerini belirlemektedir:

1. Ana başvuru sahibinin hesap sahibi veya ortak hesap sahibi olması şartıyla, dünyanın herhangi bir yerindeki kişisel banka hesabından havale yapılabilir. Aracı/ döviz büroları veya sanal finans kuruluşları desteklenmez (örneğin Monese, Wise, PayPal, Venmo, kripto vb.)

2. Birinci veya ikinci derece akrabalara ait kişisel banka hesabından havale yapılabilir

3. Yunanistan’da bir banka hesabı açılabilir. Bunun için müşterinin Yunanistan’a gitmesi veya vekil avukatın hesabı açabilmesi için önceden vekâletname verilmesi gerekir

Rusya, Belarus ve İran bankaları şu anda AB bankaları/Swift sistemi tarafından yaptırım altındadır.

Bu bankalardan transfer yapılamaz.

Başvuru sahibinin yeterli veya hiç fonu yoksa, satın alma birinci veya ikinci derece akrabalar tarafından da finanse edilebilir.

Akrabalık, ilgili resmi belgelerle kanıtlanmalıdır

Hayır, Yunanistan’ı ziyaret etmeniz veya belirli bir süre kalmanız kesinlikle zorunlu değildir. Sadece biyometrik verilerinizi vermek için bir kez gitmeniz gerekir, sonrasında tekrar gitmenize gerek yoktur

Ek bir seyahat belgesine ihtiyaç duymadan 90/180 Schengen kuralına göre tüm AB ve Schengen ülkelerini ziyaret edebilirsiniz. Sadece pasaportunuz ve oturum kartınız yeterlidir

Schengen bölgesinde toplam kalış süreniz, her 180 gün içinde en fazla 90 gün olabilir. Kaç ülke ziyaret ettiğiniz önemli değildir. 180 günlük süre sürekli olarak ileriye doğru “kayar”. Kalışınızın 90 günlük sınır içinde olup olmadığını hesaplamak için, bir sonraki seyahatinizde Schengen bölgesinden çıkmayı planladığınız tarihi kontrol edin

Yunan Altın Vize Programı’na göre aynı yatırımdan faydalanabilecek aile üyeleri şunlardır:

– Yatırımcının evli olduğu eş veya Yunanistan’da resmi birliktelik sözleşmesi yaptığı partner

– İlk başvuru sırasında 21 yaşın altında olan ve 24 yaşına kadar programdan faydalanabilen çocuklar

– Ana yatırımcının anne-babası ile eşinin anne-babası

Hiçbir durumda yatırımcı oturum izni (Altın Vize) herhangi bir çalışma hakkı sağlamaz.

Ancak, kanuna göre çalışma kavramı; hissedar, CEO veya yönetim kurulu üyesi sıfatıyla yürütülen ekonomik faaliyetleri kapsamaz

Evet, yıllık emlak vergisi ve (mülkünüzü kiraya vermeniz durumunda) kira geliri vergisi bulunmaktadır.

ENFIA adı verilen sabit bir emlak vergisi vardır. Bu vergi, Yunanistan’da mülk sahibi olan gerçek ve tüzel kişilerden yıllık olarak alınır. Yeni bir mülk satın alırken, bulunduğu bölgedeki benzer mülklerin değerlerinin incelenmesi önerilir. ENFIA’yı tek seferde ödeyebilir veya Eylül ile Ocak ayları arasında beş taksit halinde ödeyebilirsiniz. ENFIA’nın vergi matrahı, her yılın 1 Ocak tarihi itibarıyla belirlenen gayrimenkulün “objektif değeri”dir ve bu değer vergi otoriteleri tarafından belirlenir. ENFIA kapsamında iki farklı vergi türü bulunmaktadır.

Mülkünüzü kiraya verdiğinizde, elde ettiğiniz kira geliri üzerinden vergi ödemeniz gerekir. Bireyler için vergi oranları, kira gelirine bağlı olarak artan oranlıdır:

– 12.000 €’ya kadar: %15
– 12.001 € – 35.000 € arası: %35
– 35.001 € ve üzeri: %45

Kesinlikle. Atina’daysanız, müsaitliğe bağlı olarak seçili tamamlanmış projelerimizi size özel bir turla gezdirmekten memnuniyet duyarız

Evet. Altın Vize başvuruları ve gayrimenkul hukuku konusunda uzmanlaşmış köklü bir hukuk ve göçmenlik profesyonelleri ağıyla çalışıyoruz. Sürecin tamamını sizin adınıza hız, şeffaflık ve mevzuata uygunluk sağlayacak şekilde koordine ediyoruz

Vitruvius Development, uluslararası bakış açısına sahip bir Yunan geliştirme şirketidir. Çalışmalarımız seri üretim değildir; bizzat özenle denetleyebileceğimiz kadar proje üstleniriz. Amacımız sadece mülk satmak değil, Yunanistan’da şehir yaşamının bir sonraki versiyonunu şekillendirmektir

Hayır, Altın Vize başvurusu kapsamında kullanılacak bir mülk için hiçbir koşulda Yunan bankalarından finansman sağlanamaz.

Yunanistan dışındaki bir bankadan kredi aldıysanız, bu fonları kullanabilirsiniz.

Ayrıca, Altın Vize kapsamında satın alınan mülk hiçbir zaman ipotek edilemez veya teminat olarak gösterilemez

Birçok geliştirici taksitli ödemeyi kabul edebilir. ANCAK, Altın Vize başvurusunun yalnızca tapu tamamen sizin adınıza geçtiğinde — yani %100 mülkiyet hakkını elde ettiğinizde — yapılabileceğini unutmayın ve bu da ancak mülkün tamamı ödendiğinde mümkündür.

Ayrıca uzun vadeli taksit planlarının risklerini de göz önünde bulundurmalısınız. Yunan Altın Vize programı son 2-3 yıl içinde iki kez önemli değişiklik geçirmiştir ve depozito ödeyen kişiler için tanınan geçiş süreleri oldukça sınırlı olmuştur.

Bu nedenle uzun vadeli taksit planları önerilmez. Büyük resmi değerlendirin

Özetle, Yunanistan’daki gayrimenkul seçenekleri 3 kategoriye ayrılır:

Kategori A – 250 – 399 bin € bütçe
Satın alımdan sonraki ilk 5 yıl içinde zorunlu restorasyon şartı bulunan dönüşüm projeleri veya tescilli/tarihi binalar

Kategori B – 400 – 799 bin € bütçe
En az 120 m² yaşam alanına sahip her türlü konut — Orta Yunanistan, Yunanistan’ın taşra bölgeleri, Mora Yarımadası, Kuzey Yunanistan ve 3100’den az nüfusa sahip adalarla sınırlıdır

Kategori C – 800 bin € ve üzeri bütçe
En az 120 m² yaşam alanına sahip her türlü konut — Atina/Attika, Selanik ve 3100’den fazla nüfusa sahip adalar için geçerlidir

Dönüşüm projeleri, yani “kullanım amacı değişikliği” (Change of Use), genellikle mevcut binalar veya ilgili imar otoriteleri tarafından ruhsatlandırılmış (ancak tamamlanmamış) yapılardır ve konut dışındaki amaçlar için tasarlanmıştır (örneğin ofisler, ticari alanlar, sağlık tesisleri, hafif sanayi/atölye binaları, alışveriş merkezleri, fabrikalar, okul/eğitim yapıları vb.). Bu yapılar, yetkili bir inşaat mühendisi veya mimar tarafından hazırlanan uygulama projesi ile, binanın mevcut yapı sınırları genişletilmeden konuta dönüştürülür.

Kullanım amacının ve kat planlarının değiştirilmesi için ilgili otoritelere yeni bir ruhsat başvurusu yapılır ve onay alındıktan sonra dönüşümü (kullanım değişikliğini) belgeleyen yeni bir ruhsat düzenlenir

Halihazırda inşa edilmiş (yani ikinci el piyasadaki) mülkler veya şu anda inşaat halinde olan ya da henüz proje aşamasında olup ilgili imar otoriteleri tarafından konut amaçlı kullanım için onaylanmış mülkler